Carrière & Geld
Poenpraat #104: 'Hoe ik geld bespaar als ik krap bij kas zit? Niet!'
Carrière & Geld
Poenpraat #105: 'Ik spaar 875 euro per maand'
Carrière & Geld
Dit bedrag moet je minimaal op je spaarrekening hebben staan
Carrière & Geld
Reality check: zoveel moet er eígenlijk op onze spaarrekening staan
Carrière & Geld
Drie manieren om geld te verdienen met je spaarrekening
Carrière & Geld
5 dingen die wij nog kunnen leren van hoe kinderen met geld omgaan
Carrière & Geld
Lesje geld afdingen, want hoe doe je dat eigenlijk?
Carrière & Geld
Snel verdiend: met deze challenge spaar je 930 euro in 2 maanden tijd
Carrière & Geld
Poenpraat #58: 'Mijn ouders hebben het mij makkelijk gemaakt'
Carrière & Geld
Dit is de reden waarom je niet kan sparen
Carrière & Geld
Coronacrisis: is het verstandig om geld te sparen of juist te spenden?
Carrière & Geld
Onderzoek wijst uit: als je deze kenmerken herkent ben je een spender
Carrière & Geld
Poenpraat #100: 'Ik weet niet eens hoe Tikkie werkt'
Carrière & Geld
Poenpraat #67: 'Ik spaar zeker 3500 euro per maand'
Home
10 plekken in huis die je altijd vergeet schoon te maken
Carrière & Geld
Poenpraat #87: 'Als luxepoes gun ik mezelf vaak een extraatje'
Home
Trendy teddy: deze 6 interieurtrends zijn het in 2021 helemaal
Carrière & Geld
Poenpraat #57: 'Er staat 30.000 euro op mijn spaarrekening'
Carrière & Geld
Poenpraat #61: 'Krap bij kas komt bij ons niet echt voor'
Carrière & Geld
Poenpraat #98: 'Ik koop alleen kleding als er echt iets kapot is'
Carrière & Geld
Poenpraat #84: 'Als we krap bij kas zitten, eten we bij onze ouders'
Carrière & Geld
Poenpraat #71: 'We verdienen veel, maar soms werk ik daar 70 uur voor'
Carrière & Geld
Poenpraat #103: 'Als ik krap bij kas zit eet ik bij familie'
Carrière & Geld
Poenpraat #45: 'Ik gaf 700 euro uit deze week, dat kan veel minder'
Carrière & Geld
Poenpraat #101: 'Ik moet alle zeilen bijzetten om rond te komen'
Carrière & Geld
150 euro voor drie highlights: we leven massaal boven onze stand
Carrière & Geld
Poenpraat #42: 'Ik zou best iets minder mogen uitgeven aan whiskey'
Home
Zit een luchtje aan: deze 10 producten laten je huis vet lekker ruiken
Carrière & Geld
Poenpraat #90: 'Pas vanaf 40 of 50 euro stuur ik een Tikkie'
Carrière & Geld
Poenpraat #73: 'Deze week waren mijn best bestede knaken 1 cent'
Carrière & Geld
Poenpraat #91: 'Zonder mijn vriend zou ik elke maand blut zijn'
Meer bekijken
  1. Carrière & Geld
  2. › ›
  3. Platzak: zoveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen
Carrière & Geld

Platzak: zoveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen

Je bent helemaal klaar met dat kleine appartement, die vervelende buren of wil gewoon graag een splinternieuw dak boven je hoofd. Een logische volgende stap zou zijn om een huis te kopen. Ware het niet dat je daar tegenwoordig een flink gevulde sok vanonder je matras voor nodig hebt.

23-10-2021 10:00
beeld Getty Images

Superheet 
De huizenmarkt is oververhit. Nog niet eerder stonden er zo weinig huizen te koop: dit jaar zijn 47% minder dan vorig jaar. Daarnaast stegen de prijzen van een koophuis ook sneller dan ooit met gemiddeld 15%. Voor een bestaande woning betaal je nu gemiddeld 385.000 euro voor nieuwbouw 433.000 euro. Makelaarsvereniging NVM geeft de schuld hiervoor aan de schaarste van woningen en de hoeveelheid overbiedingen. In 2019 werd er op 37% van de woningen overboden, dit jaar op wel 70% van de woningen. Ook het bedrag waarmee overboden wordt steeg: van gemiddeld 4.500 euro naar 10.500 euro. Huizen verkopen ook nog eens vliegensvlug. Het duurt maar 24 dagen tot een huis verkocht is: dus als jij je droomhuis tegenkomt op Funda is de kans groot dat-ie al zowat verkocht is voordat je met je ogen kan knipperen.   

Money, knaken, cash 
Als je een huis gaat kopen, kun je geld lenen bij de bank. Dat is je hypotheek. Sinds 2018 kan je tot maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Dit houdt in dat je dus eigenlijk altijd zelf geld moet hebben om een huis te kunnen kopen. Om te overbieden, maar ook voor de makelaarskosten en eventuele verbouwing.

Lees ook: Licht in de duisternis: zo creëer jij het mooiste licht in huis

Eigen knip
De gemiddelde huizenprijs voor een bestaande woning is dus 385.000 euro. Bij de meeste hypotheken wordt sinds 2021 gerekend met ongeveer 4% kosten koper. Dus even een korte rekensom: 4% van 385.000 euro is 15.400 euro. Bij een huis boven de vier ton zijn de kosten koper trouwens nog hoger. Dat heeft te maken met het feit dat je bij huizen van 400.000 ekkies of hoger ook nog 2% overdrachtsbelasting moet betalen. Dit bedrag moet je minimaal zelf ophoesten en kan je niet extra bijlenen met je hypotheek.

Het kan nog erger...
Die kosten koper zijn nog niet alles wat je zelf moet neertellen. Er komen ook nog makelaarskosten (tussen de 1% en 1,5% van de koopsom), notariskosten (ongeveer 1000 euro), taxatiekosten (rond de 350 euro) en eventuele kosten voor bouwkundig onderzoek (zo'n 300 euro) bij. Nog een korte rekensom: dan zit je inclusief die kosten koper op bijna 20.000 euro. En, zeker niet te vergeten, het overbieden op een huis komt er dan nog bovenop. Dat geld valt niet onder de woningwaarde en kan je dus niet lenen met je hypotheek. Vergeet niet eventuele verbouwingen, verhuizers en nieuwe meubels: dat staat nog helemaal los van al deze kosten. 

Lees ook: Dit bedrag moet je minimaal op je spaarrekening hebben staan

En nu?!
Het lijkt haast onmogelijk, maar je wil nu jouw droomhuis kopen. Gelukkig zijn er wel een paar trucjes. Als je je huis wil verduurzamen, kan je een verduurzamingshypotheek aanvragen. Dan kan je extra geld lenen. Dit geld moet uiteindelijk wel naar het verduurzamen van je huis gaan, maar dat hoeft meestal niet meteen. In plaats van een hypotheek van 100% mag je dan 106% van de woningwaarde lenen. Tot slot is het aan te raden een voortaxatie uit te voeren op het huis dat je wil gaan kopen. Door de krapte op de woningmarkt zijn vraagprijzen niet altijd realistisch en hoger dan de daadwerkelijke waarde van je huis. Als je dan ook nog overbiedt op die al te hoge vraagprijs, moet je helemaal veel bijleggen. Scheelt weer wat flappen! 

Schrijf je in voor de nieuwsbrief
Ontvang één keer per week alle &C updates!
Het is vereist de inschrijving te bevestigen door dit vakje aan te vinken.
GO
Bedankt voor je inschrijving voor de nieuwsbrief!
Vanaf nu ontvang je de nieuwsbrief.
Out now
&C's decembernummer 'Pak maar uit' is verkrijgbaar!
Bestel nu
Wees slim en word abonnee!
12x &C Magazine op je deurmat.
Bekijk de deals

Gerelateerd

Geen probleem!
&C maakt gebruik van cookies. Als je verder leest, ga je daarmee akkoord. Meer info »

We love cookies

Deze website maakt gebruik van cookies.
Geen probleem!

We gebruiken cookies om content en advertenties te personaliseren, om functies voor social media te bieden en om websiteverkeer te analyseren. Ook delen we informatie over je gebruik van onze site met onze partners voor social media, adverteren en analyse.

Wanneer je gebruik blijft maken van andc.tv gaan wij ervan uit dat je hiermee akkoord bent. In onze privacy voorwaarden vind je een beschrijving van al onze cookies.